Mettere su casa è uno dei temi più ricorrenti soprattutto tra i giovani.
Nell'affrontare questo importante passo, la maggiore preoccupazione è senza
dubbio legata al mutuo.
Proprio per l'importanza di questo finanziamento, che può arrivare ad
impegnare una persona per tutta la vita, l'ordinamento finanziario italiano
dà la possibilità di recuperare, in sede di presentazione della
dichiarazione dei redditi, una parte degli interessi passivi dipendenti dai
mutui ipotecari.
Ma andiamo un pò nel dettaglio. Per i mutui stipulati a decorrere dal 1993 a
destinazione abitativa, ai contraenti del mutuo ipotecario, compete una
detrazione Irpef pari al 19% degli interessi passivi e oneri accessori in
presenza di precise condizioni.
Per poter usufruire della detrazione degli interessi passivi ci devono
essere le seguenti condizioni: l'immobile deve essere adibito ad abitazione
principale del soggetto che si detrae gli interessi passivi entro un anno
dall'acquisto; l'acquisto dell'immobile deve avvenire entro un anno prima o
dopo la stipulazione del contratto di mutuo. Il mutuo deve essere inoltre
garantito da un'ipoteca immobiliare, anche su immobile diverso da quello
acquistato.
L'importo massimo annuo di interessi passivi sui quali calcolare l'ammontare
della detrazione è pari al massimo a 3.615,20 Euro.
Nel caso in cui il mutuo sia cointestato tra marito e moglie in parti
uguali, a ciascuno dei due coniugi compete una detrazione calcolata su un
importo massimo di 1.807,60 Euro (cioè la detrazione è pari al massimo a
343,44 Euro per ognuno dei due).
Il coniuge che ha l'altro fiscalmente a carico potrà usufruire della
detrazione per gli interessi passivi per entrambe le quote, purché sussista
la condizione che il coniuge a carico sia comproprietario dell'abitazione.
Nel caso in cui si acquisti un'abitazione locata, la detrazione spetterà
comunque, purché che entro tre mesi dall’acquisto venga notificato al
locatario lo sfratto per finita locazione e che, entro un anno dal rilascio,
l'unità immobiliare venga adibita ad abitazione principale.
Fonte Newspage
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