COMPROMESSO-ROGITO NOTARILE

COMPROMESSO Nell' ipotesi la proposta irrevocabile di acquisto è stata accettata dal venditore, il passaggio successivo e' la sottoscrizione del preliminare di compravendita anche detto "compromesso"

Il compromesso rappresenta il secondo documento che contiene gli accordi, il più possibile particolareggiati e completi, in base ai quali le parti effettueranno la transazione di compravendita dell’immobile.

Il documento contiene le clausole relative alla compravendita e alla tutela delle parti: è bene cercare di prevedere tutto, in modo da non lasciare dubbi irrisolti. Il compromesso deve contenere alcune informazioni fondamentali:

-dati anagrafici di compratore e venditore;
-descrizione, più particolareggiata possibile, dell’immobile oggetto della compravendita;
-prezzo pattuito, modalità e scadenze di pagamento;
-data pattuita del rogito;
-data di effettiva consegna dell’immobile;
-importo e natura della caparra, che può essere confirmataria o penitenziale. Solitamente, se la natura della caparra non è indicata si presume che si tratti di quella confirmataria, che meglio tutela entrambe le parti;
-garanzia riguardo l’inesistenza di ipoteche o di altre servitù sull’immobile;
-indicazioni delle caratteristiche di regolarità dell’immobile rispetto alla normativa urbanistico-edilizia;
-indicazioni catastali;
-estremi del contratto di locazione (in caso di appartamento occupato);
-indicazione del notaio per il rogito.

Per tutelare chi compra è possibile la trascrizione nelle Conservatorie dei registri immobiliari, del compromesso.

ROGITO NOTARILE Il processo della compravendita si chiude con la firma del rogito notarile.

La formalizzazione dell’atto di vendita avviene davanti a un notaio, che dovrà anche verificare la piena conformità del rogito, alle clausole stabilite nel compromesso.

Il notaio, il cui compenso è calcolato in base al volume dell’immobile e alla complessità della pratica, dovrà effettuare le opportune verifiche, redigere l’atto, calcolare le imposte sulla compravendita e occuparsi della registrazione dell’atto.