COMPRARE CASA
Nel momento si decide di acquistare casa ci sono vari e molti aspetti da prendere in considerazione.
Prima di tutto è bene stabilire se si vuole affrontare il compito da soli, o ricorrere all’aiuto di un professionista.
Mi affido a una agenzia immobiliare o faccio da me ?
Affrontare la ricerca da soli o ricorrere all’aiuto di un professionista?
La scelta dovrà considerare un punto fondamentale: si tratta di una operazione importante, la quale richiede tempo e volontà di cimentarsi in molti argomenti spesso molto tecnici.
Se' una transazione immobiliare non presenta difficoltà insormontabili, richiede certamente tanto tempo e concentrazione.
Ricorrere ad un professionista del settore, può quindi risultare utile anche se non e' obbligatorio.
Ognuno valutera' la necessità a secondo del tempo libero da dedicare alla ricerca e all’acquisto della casa e non ultimo, anche in base al proprio carattere.
Quindi: per la ricerca "fai da te" è fondamentale:
-grande dose di pazienza, predisposizione all’opera di ricerca sui giornali;
-occorre essere degli ottimi organizzatori, ed avere la costanza di portare avanti la ricerca.
-essere sostenuti da una buona dose di entusiasmo che permetta di superare gli ostacoli che (inevitabilmente) si incontrano.
Se invece decidi di avvalerti dell’aiuto di una agenzia immobiliare, ti forniamo una sorta di decalogo per la definizione del profilo del buon agente immobiliare:
-L’agente immobiliare è quella figura che ci guida e ci consiglia nel percorso che ci separa dall’acquisto di casa.
E’ fondamentale, pertanto, affidarsi ad un Agente di provata serietà.
Nessuno di noi ha stampigliato sulla fronte un certificato di serietà, allora come fare?
Cercate, perlomeno, di non affidarvi ad un abusivo.
-L'iscrizione al ruolo provinciale dei mediatori presso la Camera di Commercio;
-Deve essere un buon ascoltatore, in grado di capire e rispondere alle tue necessità;
-Risponde sempre alle tue telefonate e rispetta gli appuntamenti;
-Deve essere i grado di instaurare buoni rapporti con tutti;
Ti aiuta nella presa delle decisioni senza fare pressioni e senza metterti fretta;
-Ha una lunga esperienza nel campo dell’intermediazione immobiliare (fai qualche domanda in giro e informati!);
-E' convinto di portare a termine il compito che gli hai affidato, che non lamenti soltanto sulle difficoltà;
-Deve essere onesto e comprensivo;
-Deve essere in grado di metterti a tuo agio, senza farti sentire aggredito;
Chiede una provvigione in linea con i prezzi di mercato (non fermatevi alla prima agenzia immobiliare, fate shopping: domandate!).
PROPOSTA DI ACQUISTO
E’ consolidata la prassi a formulare una proposta irrevocabile d’acquisto.
La proposta irrevocabile d’acquisto e' uno scritto con cui l’acquirente si impegna unilateralmente per un certo periodo a pagare un certo prezzo al venditore per l’immobile in oggetto.
Nella proposta dovra' essere manifestata l' intenzione di acquistare quel determinato immobile a determinate condizioni (tutte le agenzie immobiliari sono fornite di prestampati: leggili con attenzione).
Questa proposta rappresenta un impegno vincolante solo per chi compra, mentre chi vende resta libero di accettare o meno la stessa.
Nel caso la proposta venga accettata dal venditore, non potranno essere apportate modifiche che non siano convenute, e risottoscritte da entrambe le parti.
Alla sottoscrizione della proposta irrevocabile, viene richiesto il versamento di una cifra in modo da bloccare la compravendita, al momento della eventuale accettazione della stessa.
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